Приобретая квартиру, покупатель руководствуется, скорее, общим впечатлением. При первом осмотре сложно представить, какой будет обстановка, как будет расставлена мебель в квартире. После переезда на новое место жительства результат может огорчить, а не обрадовать.
В таком случае чаще всего решение принимается в пользу перепланировки квартиры. Планируемые изменения нужно согласовать и получить разрешение на их проведение. В противном случае, владельца квартиры ждет штраф и обязанность вернуть помещение в исходное состояние.
Согласование перепланировки в Минске. Какие работы нужно согласовать
Для начала, разберемся в том, какие именно работы нужно согласовывать. Нормативными документами (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 номер 384) установлены виды работ, подлежащие согласованию, среди которых большая часть относится к изменению конфигурации помещений, их количества, а также внесения прочих, серьезно затрагивающих конструктивы здания, изменений.
Не считается перепланировкой:
- устройство межкомнатных дверей без внесения изменений в конструкцию и размеры дверных проемов;
- установку подвесных (натяжных) потолков;
- устройство антресолей и встроенных шкафов;
- установка вентиляторов;
- замена и укладка напольных покрытий;
- электромонтажные работы (установка розеток, выключателей и светильников, замена электроплит);
- замена водопроводных и канализационных труб, замена и установка сантехнических приборов и оборудования, ванн, установка душевой кабины в ванной комнате.
Кроме того, существуют изменения, которые производить запрещено. К ним, например, относится устройство комнат без оконных проемов или установка дополнительного оборудования отопления и так далее. Полный перечень разрешенных и запрещенных работ указан в Постановлении №384.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования планировки необходимо представить в орган, принимающий решение пакет документов:
- заявление от инициатора перепланировки;
- письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих в квартире;
- описание планируемых работ для внесения изменений (план-схема), согласованная архитектором района;
- документы о собственности (копия);
- технический паспорт (копия);
В случае если жилой фонд, в котором планируется перепланировка, относится к государственному, потребуется также письменное согласование от наймодателя. Если жилой фонд построен гражданами, то – от органов управления данным жилым фондом. При этом нужно будет получить согласование ряда инстанций (теплосетей, энергонадзора, центра гигиены и эпидемиологии города Минска и так далее).
Оформление перепланировки квартиры в Минске
Собранный пакет документов необходимо передать в Исполком, который в 15-дневный срок принимает решение о том, разрешить или отказать в проведении перепланировки. Если решение будет положительным, вы получите разрешение на разработку архитектурного проекта, по которому в дальнейшем будет проведена перепланировка.
В последствии, инициатор перепланировки должен заключить договор на выполнение технического надзора с юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию. Все работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом.
После окончания работ необходимо уведомить службу технического надзора, комиссия которой по акту принимает результат работ. С этим документом необходимо обратиться в БТИ и получить ведомость о полученных обмерах, а затем – в исполком, который и утвердит проведенную перепланировку.
Получение разрешения на перепланировку квартиры в Минске, от начала и до конца, в лучшем случае займет 1,5-2 месяца. Это хлопотная процедура, успех которой зависит, в том числе и от профессионализма человека, составляющего сопроводительные документы.
Обращаясь ко мне, вы получаете грамотную консультацию со стороны наилучшей организации ремонтных работ. Ваши шансы на успех и быстрое положительно решение вопроса повышаются! Стоимость работ по перепланировке квартиры рассчитывается по проекту индивидуально для каждого случая. Стоимость на основные виды работ Вы можете посмотреть в прайсе.
Читайте также:
- • Алмазная резка стен
- • Резка проёмов
- • Перепланировка
- • Возведение стен
- • Объединение кухни с гостиной
- • Как правильно добавить комнату
- • Объединение и разграничение
- • Перенос дверного проёма
- • Увеличение площади кухни
- • Увеличиваем площадь за счет утепления балкона
- • Как обыграть выступы в квартире нестандартной планировки