Приобретая квартиру, покупатель руководствуется, скорее, общим впечатлением. При первом осмотре сложно представить, какой будет обстановка, как будет расставлена мебель в квартире. После переезда на новое место жительства результат может огорчить, а не обрадовать. В таком случае чаще всего решение принимается в пользу перепланировки квартиры. Планируемые изменения нужно согласовать и получить разрешение на их проведение. В противном случае, владельца квартиры ждет штраф и обязанность вернуть помещение в исходное состояние.
Согласование перепланировки в Минске. Какие работы нужно согласовать
Для начала, разберемся в том, какие именно работы нужно согласовывать. Нормативными документами (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 номер 384) установлены виды работ, подлежащие согласованию, среди которых большая часть относится к изменению конфигурации помещений, их количества, а также внесения прочих, серьезно затрагивающих конструктив здания, изменений.
Не считается перепланировкой:
• устройство межкомнатных дверей без внесения изменений в конструкцию и размеры дверных проемов;
• установку подвесных (натяжных) потолков;
• устройство антресолей и встроенных шкафов;
• установка вентиляторов;
• замена и укладка напольных покрытий;
• электромонтажные работы (установка розеток, выключателей и светильников, замена электропроводки и электроплит);
• замена водопроводных и канализационных труб, замена и установка сантехнических приборов и оборудования, ванн, установка душевой кабины в ванной комнате.
Кроме того, существуют изменения, которые производить запрещено.
К ним, например, относится устройство комнат без оконных проемов или установка дополнительного оборудования отопления и так далее. Полный перечень разрешенных и запрещенных работ указан в Постановлении No384.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования планировки необходимо представить в орган, принимающий решение пакет документов:
► заявление от инициатора перепланировки;
► письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих в квартире;
► описание планируемых работ для внесения изменений (план-схема), согласованная архитектором района;
► документы о собственности (копия);
► технический паспорт (копия);
В случае если жилой фонд, в котором планируется перепланировка, относится к государственному, потребуется также письменное согласование от наймодателя. Если жилой фонд построен гражданами, то – от органов управления данным жилым фондом. При этом нужно будет получить согласование ряда инстанций (теплосетей, энергонадзора, центра гигиены и эпидемиологии города Минска и так далее).
Оформление перепланировки квартиры в Минске
Собранный пакет документов необходимо передать в Исполком, который в 15-дневный срок принимает решение о том, разрешить или отказать в проведении перепланировки. Если решение будет положительным, вы получите разрешение на разработку архитектурного проекта, по которому в дальнейшем будет проведена перепланировка. В последствии, инициатор перепланировки должен заключить договор на выполнение технического надзора с юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию. Все работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом.
После окончания работ необходимо уведомить службу технического надзора, комиссия которой по акту принимает результат работ. С этим документом необходимо обратиться в БТИ и получить ведомость о полученных обмерах, а затем – в исполком, который и утвердит проведенную перепланировку. Получение разрешения на перепланировку квартиры в Минске, от начала и до конца, в лучшем случае займет 1,5-2 месяца. Это хлопотная процедура, успех которой зависит, в том числе и от профессионализма человека, составляющего сопроводительные документы.
Незаконная перепланировка
В современном обществе самовольная перепланировка квартиры становилась всё более распространённым явлением. Люди стремятся адаптировать своё жилое пространство под личные предпочтения, не всегда учитывая законодательные нормы и требования. Незаконная перепланировка, как правило, начинается с безобидных изменений, таких как демонтаж перегородок или переустройство ванных комнат, однако часто приводит к серьёзным последствиям.
Имея в виду, что каждое изменение в архитектурной структуре квартиры должно быть согласовано с соответствующими инстанциями, важно помнить о рисках, связанных с такими действиями. Неправильное или несанкционированное вмешательство может не только нарушить целостность здания, но и повлечь за собой административные штрафы, а в некоторых случаях даже уголовное преследование.
В связи с растущей тенденцией к самостоятельной перепланировке, многие эксперты рекомендуют обращаться к профессионалам. Консультации с архитекторами или дизайнерами помогут избежать ошибок и обеспечат законность изменений. Ведь в конечном итоге, комфорт и безопасность проживания в квартире важнее всего.
Перепланировка хрущевки
Работа требует не только творческого подхода, но и тщательного анализа пространства. Эти небольшие квартиры, построенные в эпоху массового жилищного строительства, часто страдают от недостатка функциональности и комфорта. Поэтому современным владельцам важно использовать инновационные идеи для их преображения.
Первым шагом является грамотное зонирование. Это может быть достигнуто с помощью перегородок, перегородок и мебели, которые не только разделяют пространство, но и делают его более гармоничным. Например, открытые полки могут служить визуальной границей между кухней и гостиной, сохраняя при этом ощущение света и простора.
Современные материалы и яркие цвета помогут обновить интерьер, придавая ему индивидуальность. Использование светлых тонов делает помещения визуально большими, а обилие зеркал создает эффект глубины. Также стоит обратить внимание на освещение: правильный свет способен преобразить любое пространство, сделав его более уютным.
Важно помнить, что перепланировка хрущевки — это не только улучшение внешнего вида, но и создание комфортной среды для проживания, где каждый уголок будет наполнен теплом и вниманием к деталям.
Перепланировка в панельном доме
Процесс, который может кардинально изменить восприятие пространства и повысить комфорт проживания. Современные подходы к ремонту позволяют не только обновить интерьер, но и оптимально использовать каждый квадратный метр. Важным моментом является правильное согласование всех изменений с соответствующими органами.
При перепланировке следует учитывать особенности панельного дома: его несущие конструкции, расположение коммуникаций и наличие балконов или лоджий. Убрав лишние перегородки, можно визуально увеличить площади, создать открытые пространства и подчеркнуть стиль квартиры.
Кроме того, стоит задуматься о функциональности. Например, объединение кухни и гостиной может создать уютный уголок для семейных вечеров, а установка дополнительного освещения сделает атмосферу более теплой и приглашающей.
Не забывайте о важности выбора материалов и технологий, которые должны быть безопасными и долговечными, а также об эстетических предпочтениях. В итоге, грамотно выполненная перепланировка не только улучшит качество жизни, но и добавит ценности вашей недвижимости.
Перепланировка в санузле
Перепланировка санузла — это важный шаг к созданию комфортного и функционального пространства. Начинается все с тщательного планирования, в которое стоит включить все элементы, которые вы хотите видеть в своем новом санузле. Определите, какая сантехника, мебель и отделка вам необходимы, учитывая размеры комнаты и стиль, который хотите добиться.
Каждый элемент имеет свое значение: от аккуратной установки раковины до оптимального размещения душевой кабины или ванны. Очень важно учесть систему вентиляции. Это поможет избежать появления неприятного запаха и конденсата.
Не забывайте о том, что освещение играет ключевую роль. Хорошо подобранные светильники визуально увеличат пространство и создадут уютную атмосферу.
Кроме того, стоит подумать о материалах, которые будут использоваться. Не забудьте о гидроизоляции. Влагостойкие покрытия подойдут для стен и пола, а также помогут продлить срок службы вашего санузла.
После завершения всех работ, новый санузел станет не просто функциональной частью вашего дома, а настоящим оазисом комфорта и стиля.
Ремонт с перепланировкой
Перепланировка квартиры во время ремонта — это многоэтапный и сложный процесс, требующий тщательного планирования и профессионального подхода. Однако, в результате такой перепланировки можно значительно улучшить функциональность и эргономику жилого пространства, вписывая его под собственные потребности и предпочтения.
Первым шагом при перепланировке квартиры является составление детального плана и обмеры помещений. Это поможет определить возможные варианты перепланировки и найти оптимальное решение. При этом необходимо учесть строительные и электротехнические нормы, чтобы результаты перепланировки соответствовали законодательству.
В процессе перепланировки, одна из основных задач — это оптимизация использования пространства. Многие жилые квартиры имеют непродуманные планировочные решения, которые можно с легкостью улучшить. Например, объединение комнат, чтобы создать просторную гостиную совмещенную с кухней, или разделение большой комнаты на две небольшие, чтобы получить дополнительные спальные помещения. Квартиры с отдельными кабинетами или помещениями, неосновного назначения, можно преобразовать в более функциональные зоны, такие как гардеробные, детские комнаты или игровые зоны.
Однако стоит помнить, что перепланировка квартиры влечет за собой изменение инженерных коммуникаций. Необходимо предусмотреть новые трассы для электропроводки, водоснабжения и систем отопления, а также продумать установку сантехнического оборудования и мебели. Перемещение стен может затронуть технические спецификации и требования безопасности, поэтому сотрудничество с инженерами и архитекторами на этом этапе невероятно важно.
В ходе перепланировки квартиры, ключевым фактором является также использование максимально возможного количества естественного света. Это способствует созданию приятной атмосферы и визуальному расширению пространства. Окна лучше не закрывать перегородками или стенами, а использовать стеклянные раздвижные двери или перегородки, чтобы обеспечить наибольшее проникновение света.
Перепланировка квартиры во время ремонта – это решение, которое позволяет привнести новые функции, удобства и стиль в жилые помещения. Однако, необходимо помнить, что такие изменения требуют профессионального подхода и согласования с соответствующими органами, чтобы гарантировать безопасность и соблюдение всех требований правил и норм строительства.
Перепланировка квартиры подразумевает создание уникальной обстановки, отвечающей личным предпочтениям и потребностям владельцев. Поэтому важно внимательно продумать каждую деталь и обратиться к профессионалам, которые помогут воплотить ваши идеи в реальность, обеспечив при этом высокое качество и безопасность. Обращаясь ко мне, вы получаете грамотную консультацию со стороны наилучшей организации ремонтных работ. Ваши шансы на успех и быстрое положительно решение вопроса повышаются! Стоимость работ по перепланировке квартиры рассчитывается по проекту индивидуально для каждого случая. Стоимость основных видов работ Вы можете посмотреть в прайсе.
Читайте всё что связано с перепланировкой:
Алмазная резка бетонных и кирпичных стен
Увеличиваем площадь за счет утепления балкона
Как обыграть выступы в квартире нестандартной планировки